Il est normal que les fondations d’une maison se stabilisent avec le temps. Même les nouvelles maisons éprouvent des mouvements qui peuvent entraîner la formation de petites fissures dans le béton. Mais à mesure que les maisons vieillissent, ce phénomène peut devenir critique s’il se transforme en un affaissement : un problème beaucoup plus grave.
Voici donc quelques conseils qui pourraient vous guider si jamais vous croyez être aux prises avec l’affaissement de vos fondations.
Comment reconnaître un affaissement de fondations
Il y a plusieurs indices aisément détectables qui peuvent révéler la présence d’un problème d’affaissement des fondations. Parmi ceux-ci, on compte :
- Présence de fissures sur le solage ou sur le revêtement extérieur
- Portes et fenêtres difficiles à fermer correctement
- Apparition de dénivellations dans le plancher
- Déformations de la structure de la maison
- Apparition de fissures sur les murs intérieurs
Sans être une garantie absolue que vos fondations sont en train de s’affaisser, l’apparition de ces signes constitue néanmoins un sérieux avertissement. À partir du moment où vous les remarquez, il vous faudra garder l’œil ouvert et faire preuve de vigilance. Si vous êtes inquiet, vous pouvez aussi demander à un spécialiste de procéder à une inspection.
Affaissement de fondations : quelles sont les causes possibles ?
Ce sont deux causes qui sont responsables de la majorité des problèmes d’affaissement de fondations.
L’instabilité du sol
Le sol sur lequel reposent les fondations d’une maison peut être sensible à une foule d’éléments. On relève par exemple l’assèchement en période de sécheresse, les vibrations provoquées par la circulation, la présence de racines d’arbres près du solage et l’urbanisation de la zone où se situe la résidence. Chacune de ces circonstances est susceptible d’entraîner l’affaissement ou la compaction du terrain. Si ce sol ne fournit plus une assise stable aux fondations, la situation peut provoquer des problèmes de structure graves.
La présence d’eau
L’eau est une substance qui peut également contribuer à l’apparition de problèmes d’affaissement. Elle peut agir de différentes façons. En effet, si de l’eau s’accumule autour de votre maison en raison de problèmes d’imperméabilisation et de drain français, celle-ci peut pénétrer le béton et causer des dommages. Ce phénomène peut être amplifié par les cycles de gel et de dégel, alors que l’eau présente dans le béton peut faire éclater celui-ci en se solidifiant. Dans d’autres cas, si de l’eau de la nappe phréatique est présente sous la maison et n’est pas drainée correctement, elle peut entraîner un effet de lavement du sol sous la dalle de béton, pouvant mener à un affaissement des fondations.
Comment remettre ses fondations en état après un affaissement ?
Dans le cas d’un affaissement de fondations, une solution souvent préconisée est la pose de pieux à la base des fondations afin de les remettre à niveau et de les stabiliser. Cette intervention est assez complexe, car elle nécessite d’excaver tout le pourtour du bâtiment.
Dans d’autres cas, l’entrepreneur pourra procéder à des travaux de renforcement à court terme, impliquant une imperméabilisation du sol à l’aide d’une membrane et l’ajout de poteaux de soutien à des endroits stratégiques.
Qui contacter si vos fondations s’affaissent ?
Si vous êtes bel et bien aux prises avec un problème d’affaissement de la structure de votre maison, il vous faudra faire appel à une entreprise spécialisée dans la réparation de fondations. Vous devriez opter pour une compagnie qui œuvre dans le domaine depuis plusieurs années, en raison de son expérience et connaissance des différents types de sols et problèmes fréquents, selon l’endroit où vous demeurez.
